Comprendre le marché immobilier à Maurice

Maurice a développé un marché immobilier structuré et sécurisé, attirant à la fois les locaux et les investisseurs internationaux. Comprendre le fonctionnement du système est essentiel avant d’acheter, de louer ou d’investir.

Ce que les étrangers peuvent acheter
Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers dans le cadre de régimes réglementés par le gouvernement :

• Property Development Scheme (PDS) : Villas de luxe avec équipements comme salles de sport, spas et services de conciergerie
• Smart City Scheme : Communautés intégrées combinant travail, vie et loisirs
• Appartements Rez-de-chaussée +2 : Tout appartement dans un développement d’au moins deux étages avec un prix minimum de 375 000 USD
• Integrated Resort Scheme (IRS) et Real Estate Scheme (RES) : Anciennes régulations toujours valables pour certaines propriétés

Processus légal

• Les acheteurs doivent obtenir l’approbation de l’Economic Development Board (EDB)
• Toutes les transactions doivent passer par un notaire enregistré
• Coûts : 5 % de droits d’enregistrement, environ 1,15 % de frais de notaire, et frais d’agence si applicable

Financement

• Les non-citoyens peuvent obtenir un prêt auprès des banques locales jusqu’à 70 % de la valeur du bien en MUR
• Options de couverture de change disponibles

Avantages fiscaux

• Pas de taxe sur les plus-values ni taxe foncière
• Pas de droits de succession
• Revenus locatifs imposés à 15 %, avec déductions possibles

Valeur à long terme
Avec une demande croissante de retraités étrangers et de professionnels en télétravail, le marché immobilier mauricien reste résilient, offrant des rendements locatifs prometteurs et une appréciation à long terme.