Comprendere il mercato immobiliare a Mauritius

Mauritius ha sviluppato un mercato immobiliare strutturato e sicuro, attraente sia per i locali che per gli investitori internazionali. Comprendere il funzionamento del sistema è essenziale prima di acquistare, affittare o investire.

Cosa possono acquistare gli stranieri
Gli stranieri possono acquistare proprietà nell’ambito di programmi regolamentati dal governo:

• Property Development Scheme (PDS): Ville di lusso con palestra, spa e servizi di concierge
• Smart City Scheme: Comunità integrate work-live-play
• Appartamenti Piano Terra +2: Qualsiasi appartamento in uno sviluppo di almeno due piani con prezzo minimo di 375.000 USD
• Integrated Resort Scheme (IRS) e Real Estate Scheme (RES): Vecchi schemi ancora validi per alcune proprietà

Procedura legale

• Gli acquirenti devono ottenere l’approvazione dall’Economic Development Board (EDB)
• Tutte le transazioni devono passare attraverso un notaio registrato
• Costi: 5% imposta di registrazione, circa 1,15% onorario del notaio e commissioni di agenzia (se applicabili)

Finanziamento

• I non cittadini possono ottenere un prestito dalle banche locali fino al 70% del valore dell’immobile in MUR
• Disponibili opzioni di copertura valutaria

Vantaggi fiscali

• Nessuna tassa sulle plusvalenze o sulla proprietà
• Nessuna tassa di successione
• Reddito da affitto tassato al 15%, con deduzioni possibili

Valore a lungo termine
Con la crescente domanda di pensionati stranieri e professionisti in smart working, il mercato immobiliare mauriziano rimane resiliente, offrendo promettenti rendimenti da locazione e apprezzamento a lungo termine.