Понимание рынка недвижимости на Маврикии

Маврикий развил структурированный и безопасный рынок недвижимости, привлекательный как для местных жителей, так и для международных инвесторов. Понимание того, как работает система, крайне важно перед покупкой, арендой или инвестированием.

Что могут покупать иностранцы
Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в рамках государственных регулируемых схем:

• Property Development Scheme (PDS): Роскошные виллы с тренажёрными залами, спа и услугами консьержа
• Smart City Scheme: Интегрированные жилые и рабочие сообщества
• Квартиры «Ground +2»: Любая квартира в доме не менее двух этажей с минимальной ценой 375 000 USD
• Integrated Resort Scheme (IRS) и Real Estate Scheme (RES): Старые схемы, всё ещё действующие для некоторых объектов

Юридический процесс

• Покупатели должны получить одобрение Economic Development Board (EDB)
• Все сделки должны проходить через зарегистрированного нотариуса
• Расходы включают: 5% регистрационный сбор, примерно 1,15% нотариальные сборы и агентские комиссии (если применимо)

Финансирование

• Иностранцы могут получить кредит в местных банках до 70% стоимости недвижимости в MUR
• Доступны варианты хеджирования валютных рисков

Налоговые льготы

• Нет налога на прирост капитала и налог на недвижимость
• Нет налога на наследство
• Доход от аренды облагается налогом 15%, с возможностью вычетов

Долгосрочная ценность
С ростом спроса со стороны иностранных пенсионеров и удалённых специалистов рынок недвижимости Маврикия остаётся устойчивым, предлагая перспективную доходность от аренды и долгосрочный рост стоимости.